Вкл/Выкл изображения Шрифт A A A Фон Ц Ц Ц Ц Настройки
Интервал между буквами(Кернинг) СТАНДАРТНЫЙ СРЕДНИЙ БОЛЬШОЙ
Интервал между между строками ОДИНАРНЫЙ ПОЛУТОРНЫЙ ДВОЙНОЙ
Выберите шрифт ARIAL TIMES NEW ROMAN
МЕНЮ
Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

28.05.2024

До недавнего времени владельцы незарегистрированных гаражных строений могли признать свое право собственности на них только в судебном порядке, но с 1 сентября 2021 года Федеральным законом № 79-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена процедура, которая позволяет до 1 сентября 2026 года по упрощенной схеме зарегистрировать право собственности на гаражи и на земельные участки под ними.

Законом о «гаражной амнистии» определены правила предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г), которые находятся на государственной или муниципальной земле, являются капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива.

Не попадают под «гаражную амнистию» так называемые «ракушки», самовольные и стихийные постройки, подземные гаражи в многоэтажных домах и в офисных комплексах, пристройки к другим объектам недвижимости.

Чтобы воспользоваться законом о «гаражной амнистии», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка (а при необходимости и образовании) под существующим гаражом с приложением любого документа, подтверждающего факт владения гаражом, технического плана гаража, проектом межевания (в том случае, если гараж не стоит на кадастровом учете).

В случае принятия положительного решения орган государственной власти или орган местного самоуправления самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен, что позволяет гражданам осуществить указанные процедуры бесплатно.

Таким образом, узаконив гараж, гражданин оформляет право собственности на объект, сделки с которыми становятся доступными и безопасными.

Необходимо отметить, что в процессе функционирования закона о «гаражной амнистии» законодательно устранены ранее существовавшие пробелы в данной области: появился закон, который урегулировал отношения по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, а также собственников машино-мест и нежилых помещений, находящихся в гаражных комплексах.

С 1 октября 2023 вступил в силу Закон № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет понятия «территория гаражного назначения», «гаражный комплекс», гараж».

Ранее законодательно не было закреплено понятие «гаража», эта постройка не имела самостоятельный правовой статус, теперь же, с 1 октября 2023 года под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, а земельный участок, на котором расположен такой гараж, теперь именуется «территорией гаражного назначения». Такая территория устанавливается проектом межевания территории. Согласно новому закону, гараж может иметь до двух наземных этажей и подвал, быть отдельно стоящим объектом или иметь общие крышу, коммуникации, стены с другими гаражами.

Появилось понятие «гаражные комплексы» - сооружение или здание для хранения транспортных средств, имеющее машино-места. Но без территорий гаражного назначения, а с земельным участком для размещения гаражного комплекса. В состав гаражного комплекса могут также входить нежилые помещения.

Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, признается теперь общей долевой собственностью собственников гаражей. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в границах гаражного сообщества определяется пропорционально общей площади его гаража или машино-места. Собственник такой доли не может распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) отдельно от гаража, которым владеет, не может и требовать выделить его часть из общего имущества гаражного сообщества.

С учетом приведенных положений, изменения внесены в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности на гараж, машино-место, нежилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе.

Рамки использования общего имущества устанавливает общее собрание собственников. При этом, на общее имущество нельзя обратить взыскание. Таким образом, при взыскании долга по взносам с члена сообщества получить этот долг за счет реализации общего имущества невозможно.

Контакты

658030,Алтайский край Тальменский район р.п. Тальменка
Кирова, 33

+7 (38591) 2-88-45

tlmpossovet@mail.ru

  8:00 - 17:00 (обед с 12:00 - 12:48), кроме ПТ: 8:00 - 16:00

Статистика

Яндекс.Метрика
Пользователи
1
Материалы
2039

Политика конфиденциальности

Условия использования

При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.

Авторские права

© 2024 Администрация Тальменского поссовета. Все права защищены.
Joomla! CMS - бесплатное программное обеспечение, распространяемое по лицензии GNU General Public License.
© 2024 Администрация Тальменского поссовета
Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies, которые сохраняются на Вашем компьютере. Нажимая СОГЛАСЕН, Вы подтверждаете то, что Вы проинформированы об использовании cookies на нашем сайте. В случае Вашего несогласия с использованием cookies, просим Вас произвести соответствующие настройки в браузере либо же воздержаться от использования сайта talmenka22.ru.